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问题	回迁房可以贷款吗，贷款利息是多少
释义	一、回迁房可以贷款吗，贷款利息是多少     可以的，回迁房和商品房一样都是可以正常买卖，可以贷款的。但是回迁房一定要有房产证，这样才能上市进行交易并且贷款，如果没出房产证的话，回迁房签订的是合同，有一定的风险。回迁房办理贷款时，需要出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，并且回迁房也需要五证齐全，仅有回迁证是不能贷款的。     贷款的利息与贷款机构和借款人所约定的各项数据有关，不同借款人的数据都是不一样的，在借款合同上一般有写明。     在各项数据里，对贷款利息起决定因素的，是贷款的利率、期限以及本金这三项，知道后可代入公式“利息=本金×利率×期限”计算。           　　二、回迁房与商品房的区别     回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：     1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。     2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。     另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。      　　法律依据：     《城市房地产管理法》     第三十八条下列房地产，不得转让:     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，回迁房是可以贷款的，但是需要满足一定的条件，就比如说一定要有房产证，否则购买是存在法律风险的。以上就是法律网小编整理的有关回迁房可以贷款吗，贷款利息是多少的相关内容，希望能为您提供帮助。
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