| 问题 | 签订期房购房合同注意事项有哪些 |
| 释义 | 期房买的是还没有竣工的房子，这时销售工作才刚刚展开，开发商能够提供较多房源，朝向比较好的户型也包含在其中，于是购房者就有了很大的选择余地。签订期房购房合同注意事项有哪些？法律网的小编为您整理了相关知识。 一、签订期房购房合同注意事项有哪些？ 1. 检查开发商是否具有 “五证两书” “五证二书”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中 “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2. 查验有关证明文件 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内而且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，一定要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 3. 使用规范的合同文本 签合同时，一定要参照国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。 4. 约定建筑面积 建筑面积、套内面积、使用面积及、公摊面积其测量方法一定要明晰，将开发商有关面积的宣传材料要写入合同，开发商应承诺交房时的使用面积应和签合同时的套内面积相等。 对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还购房者。 5. 明确交房条件、时限及违约责任 交房时间和预期交房条件一定要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往打擦边球，如有的只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 6. 注意房屋质量 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。最好能依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出合同约定。 7. 明确物业管理、小区规划、车位等事项 关于物业：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限时间；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。 关于小区规划：如户型、绿化率、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 8. 重视补充协议内容 签订补充协议，双方应当协商一致，对于协议里不公平的条款购房者可以要求取消，并针对一些容易出现纠纷的问题加上附属内容，明确双方的权利义务，确保自己的合法权益。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。 二、购置期房该如何付款？ 1、一次性付款 在开发商已经确定的前提下，选择一次性的付款方式，当然会得到相应的优惠。比如购买一套100平米、1年期的期房，假定价格为2500元/平方米，则总房价约为25万元。如果选择一次性付款，开发商给予每平方米100元的优惠，那么购房者总共可以节省1万元。我们可以将这笔钱储蓄起来或者投资其他项目。如果采取分期付款购房，不仅得不到优惠，而且按揭部分还需要支付利息。由此看来，一次性付款能够节省很多钱。 尽管一次性付款已经可以节省一部分钱了，但是我们仍然可以通过一些小技巧来进一步降低成本。一次性付款的期限通常为1个月时间左右，在这个期限内购房者可以适当“赖账”，能晚交则晚交。现在一套房子的价格少则几十万，多则百万千万，每天产生的利息都不少。另外，开发商通常允许一次性付款的购房者留5%～10%的待付尾款，可以在期房竣工交付钥匙时再全部付清。那么我们可以尽量争取，尽可能多留些待付尾款。 2、运用存单、国债质押贷款付款 在购房时我们都会动用存款、国债等自有资金进行支付，但有时候不少朋友持有的定期存款和国债中有很多是在几年前高利率时期存入的，存期可能已经过了大半，此时若提前支取会造成较大的利息损失。考虑到所购期房距交付使用还有一定的时间，我们不妨用存单或国债向银行申请抵押贷款进行短期融资。但是这笔账购房者要算清楚，银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，如果存单到期后所得利息扣除抵押贷款利息后，仍然足以超过提前支取所得的活期利息，那么这样融资购房者就节约了成本。 3、申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款付款 如果动用自有资金付款仍有一定的资金缺口，那么购房者可以向银行申请个人住房贷款，但在申请贷款时要注意把握以下两个要点： （1）要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，最为优惠的要数个人住房公积金贷款的利率，其次是银行个人住房按揭贷款。所以只要平时及时足额缴纳了公积金的职工，均应首先申请最大额度、最长期限的公积金贷款。没办法申请个人住房公积金贷款的，只能退而求其次，用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。 （2）要根据贷款后是否会提前还贷来选择每月的还款方式。目前银行的主要还款方式主要有等额本息还款法和等本不等息还款法两种。 4、预定期房，用小损失换取更大的升值空间 在未开盘之前，可以先从图纸上选择一套或几套环境、套型、朝向等都极其理想的期房并通过初步协议向开发商进行预订下来。这种情况下，我们需要向开发商缴付每套1万～3万元不等的定金。这些钱最后当然会归于购房款项当中，只是损失一些利息。但是这点儿利息和日后房屋之间的差价比起来，就是在是微不足道了。我们要想在秋后有收成，就必须将这点利息作为种子。 以上便是法律网的小编为您介绍的关于签订期房购房合同注意事项有哪些的内容。期房在购买中会存在一定风险，购房者在决定购买此类房屋后，一定要按步骤程序依次进行，每个环节中出现问题，都要与开发商及时沟通处理，避免日后产生不必要的纠纷。 |
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