和开发商签订的《商品房买卖合同》中清晰地约定了交房日期，但未能如期入住，该如何处理呢？对此，购房者有权要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。
第一，从合同法规定的层面来讲，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合同》约定的违约责任条款就是计算依据，这个违约责任条款可以约定为一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷向法院起诉后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，当然开发商应当结此负有举证义务；如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者当然也可以请求予以增加。通常情况，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者进行主张。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、商品房交房要求是什么
1、商品房交房必须满足几个条件：
（1）相关部门出具的综合验收合格证。
（2）房屋交付使用许可证。
（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。
（4）房屋质量保证使用说明书。
（5）房屋使用说明书。
2、综合验收合格证、包括：
（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；
（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；
（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；
（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
三、交房时开发商需要提供哪些东西
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：
（1）房地产的“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
（2）“两书”:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
（3）“一表”:《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“房屋不能如期入住该如何处理”等相关法律知识。遇到延期交房的情况，购房者先不要急，要先了解清楚情况然后再判断延期交房的严重程度，要求开发商承担相应的责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条：
[1]《国有土地使用证》
[2]《住宅质量保证书》
[3]《住宅使用说明书》
[4]《商品房质量保证书》
[5]《商品房使用说明书》
[6]《建设用地规划许可证》
[7]《建设工程规划许可证》
[8]《建设工程施工许可证》
[9]《房屋竣工验收备案表》
[10]《商品房销售（预售）许可证》
[11]《商品房买卖合同》
[12]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
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