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问题	房产过户手续办理流程
释义	一、房产过户手续办理流程     １、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字）。     ２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     ３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     ４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。             　　二、房产转让过户办理需准备的材料     （１）房地产转移登记申请表；     （２）申请人身份证明；     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     （３）房地产权利证书；     （４）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     （５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     （６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     （７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     （８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     （９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；     （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     （12）房地产共有人同意转移的意见书；     （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；     （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。      　　三、房产转让过户需缴纳的费用     １、营业税（税率5.55％卖方缴纳）     根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。     ２、个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的20％卖方缴纳）     征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。     ３、印花税（税率１％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。     ４、契税（基准税率３％优惠税率1.5％和１％买方缴纳）     征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。     注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。     ５、测绘费1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年４月后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）     一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。     ６、二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积非住宅10元／平米     ７、登记费（工本费）80元共有权证：20元     以上就是法律网为大家整理的关于房产过户手续办理流程的相关法律知识了。综上可知，房产过户具体包括转让过户的程序、所需要的材料以及相应的收费问题。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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