网站首页  词典首页

问题	怎么签订不动产抵押合同
释义	不动产抵押是现在社会中最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的(如房产抵押贷款)，因此在实践中受到社会的普通欢迎。那怎么签订不动产抵押合同呢？在签订不动产抵押合同时需要注意什么事项呢？     一、怎么签订不动产抵押合同     不动产抵押合同的签订一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的问题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能单方认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。          二、不动产抵押合同被认定无效的一般有四种情况：     1、抵押合同是主合同的从合同，主合同无效则抵押合同无效;     2、主体不适合的无效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有权人或处分权人，又比如企业法人的分支机构、职能机构对外签署的抵押合同;     3、意思表示不真实的抵押合同，如企业法人能举证出他人盗用公章与合法证明材料对外签署的抵押合同;     4、不符合法定形式要件的无效抵押合同，如不动产抵押合同未经登记备案的。对于被确认无效的不动产抵押合同《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》对此均有规定。债务人、抵押人、债权人有过错的应当根据其过错承担相应的民事责任。这种民事责任属于缔约过失责任。     以上就是本文的全部内容，签订不动产抵押合同时要注意以上的一些事项，才能做到真正维护自己的利益。               拓展阅读      不动产抵押合同生效的时间 不动产抵押合同什么时候生效 不动产抵押合同生效需要抵押登记吗
随便看	城市拆迁补偿费涉税政策讲解 东西快速路三期拆迁补偿协议将签 2010宁波市房屋拆迁新政策 小产权房的最新政策 如何签订房屋拆迁补偿协议 2022扬州房屋拆迁补偿新政策 拆迁征地补偿律师-世博局拟围绕青少年编排调演出均衡客流 2022安徽房屋拆迁补偿新政策 城市房屋拆迁新政策的思考 2010浙江房屋拆迁新政策 北京将规定违法建筑不享受拆迁补偿 2010浙江拆迁新政策解读 2022石家庄房屋拆迁新政策 2022扬州房屋拆迁新政策 上海迪斯尼征地的动拆迁补偿政策 拆迁补偿 按政策严格“打表” 广州拟制定旧城改造拆迁补偿标准 河涌拆迁补偿不应与市场价差太大 09年北京拆迁新政策解读 大明湖拆迁补偿沿用老政策 南京市城市房屋拆迁补偿协议 荆州市新房屋拆迁补偿政策出台 京津城际铁路拆迁安置补偿政策确定 文昌阁社区拆迁补偿安置方案 福建城市房屋拆迁补偿安置协议(官方范本) 外空勿进入区 外空法 外空法的决议 外空物体的登记 外空物体的管辖权 外空自由探索利用原则 外貌描述 外貌特征 外貌登记 外貌识别 外贸仲裁委员会 外资企业法 外轮速遣奖 外部行政程序 外部行政行为 外长 多人事故 多元价值逻辑判断法学 多元民主主义 多元民主主义 多元论法学 多党制 多党合作 多名选区 多哥共和国国徽

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。