网站首页  词典首页

问题	房地产土地的使用年限是如何确定的
释义	一、房地产土地的使用年限是如何确定的     “居住用地的土地使用出让最高年限是七十年。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1、居住用地七十年；     2、工业用地五十年；     3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     4、商业、旅游、娱乐用地四十年；     5、综合或者其他用地五十年。”          二、土地使用年限是否等于房屋产权年限     我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。     根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”  这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。     三、土地使用期限到期怎么办     1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。     2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于房地产土地的使用年限是如何确定的的相关内容。虽然我们说房产证是有期限限制的，但只要到期之后办理相关的手续就可以了，还是比较简单的，所以在购买房子的时候没有必要考虑产权方面的问题。
随便看	女方拒不支付抚养费的后果？ 有欠条打官司能赢吗 拿着欠条打官司能赢吗 酒后驾车上路 等红灯时睡着了 一男子等红灯时睡着 原是酒驾 在租房期限内能否提前退租 土地征收标准 土地征收程序 承包集体土地征收安置补偿该赔给谁 怎样分配农村土地征收赔偿费 如何分配农村土地征收赔偿金 如何合法办理监视居住程序 监视居住的条件和程序 适用监视居住的条件和程序有哪些 拆迁纠纷需要哪些证据 如何处理员工侵吞公司资金情况 析彩礼及彩礼纠纷的处理 彩礼是否需要返还？ 离婚期不足一年是否可以返还彩礼 结婚后彩礼款项应否归还 产企业怀孕女职工如何申领生育险 寻衅滋事请律师要多少钱 被告人请律师要多少钱 刑事案件请律师要多少钱 夫妻按份共有公证费用 苏维埃社会主义共和国联盟的成立 苏维埃社会主义共和国联盟鉴于完善国家管理体制修改和补充苏联宪法（根本法）的法律 苏维埃社会主义共和国联盟首都 苏维埃社会主义联盟关于苏联人民代表地位的法律 苏维埃社会主义联盟关于苏联所有制的法律 苏维埃组织法 苏维埃自治 苏维埃选举制度 苏美尔亲属法 苏美尔法典 苏联1924年宪法 苏联1936年宪法 苏联1977年宪法 苏联——统一的联盟国家 苏联人民代表 苏联人民代表大会 苏联人民法院 苏联其他中央国家管理机关 苏联内务机关 苏联内务机关系统 苏联内务部的侦查机关 苏联内部劳动规则 苏联内阁 苏联军事检察院 苏联军事法庭系统

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。