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问题

住宅增值税怎么算

释义

    在我国住宅买卖也是需要缴纳增值税的，通常情况下税率为百分之五点六，但如果住宅拥有满两年以上的，那么免征增值税。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于住宅增值税怎么算及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、住宅增值税怎么算
    住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）。全部房款÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收，都是应纳税金额÷1.05还原成不含税价格，然后再乘以税点。
    增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件，分别是是否满两年以及是否为普通住宅。
    个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    需要注意特殊情况是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

    二、二手房交易增值税怎么算
    1、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
    2、一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
    （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
    （2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；
    （3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    三、如何开增值税票
    进入系统→发票管理→发票开具管理→发票填开→发票号码确认→进入“专用发票填开”界面→填写购货方信息→填写商品信息→打印发票。
    目前全国的增值税专用发票均使用防伪税控系统开具，进入开票系统后，录入相应的购方信息，录入单价和数量后，系统会自动计算出价税合计、含税价和税额，只需开票人核对一下，如果系统自动计算的数额有出入，是因为四舍五入造成的，只需将单价多录入小数点后几位。
    发票类型。增值税发票分为：增值税普通发票、增值税专用发票。区别是增值税专用发票可以抵扣进项税款。
    根据法律规定可以得知，住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算，一般情况：增值税的税率为5.6%。以上便是法律网小编为您带来关于住宅增值税怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


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