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问题	买房子需要什么手续，有什么注意的吗
释义	一、买房子需要什么手续，有什么注意的吗     买房子之前，需要以下手续：     1、要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。     2、对出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。     3、我们要交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、票据等。     4、对于购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。     5、我们不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。     6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。          购买房子还需要注意：1、我们在确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；2、那在需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；3、和房地产商签订定金合同；4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。      　　二、贷款买房需要具备什么条件呢     1、有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2、有首付款资金，有合法有效的购房合同。3、信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。      　　三、买房交了定金能退吗     定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。     给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，定金是不退的。如果是卖方违约，则需双倍返还。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于买房子需要什么手续，有什么注意的法律知识。购买房子需要注意查验对方相关资质，并且在购房之时认真考察房屋情况、所有权情况、合同条款等。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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