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问题

不动产抵押权实现的法律程序

释义

    不动产如果需要抵押的话，要按照不动产抵押的流程来抵押，一般来说，不动产抵押的往往还需要满足不动产抵押的条件，那么不动产抵押如果要实现的话，相应的法律程序是怎样呢？接下来由法律网小编为大家带来不动产抵押权实现的法律程序的详细知识，希望能够帮助到大家。
    一、不动产抵押权实现的法律程序
    在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同)；其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
    在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

    二、不动产抵押担保的条件有哪些
    1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
    2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
    (1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；
    (2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；
    (3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产；
    (4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产；
    (5)产权关系不清或有争议的财产。
    3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；
    4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
    三、不动产权证办理流程
    第一步，初始登记
    购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门办理初始登记，初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。
    第二步，填写《房屋权登记申请表》
    第三步，拿测绘图（表）
    购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    第四步，交公共维修金、契税等费用
    第五步，提交申请材料。
    材料主要包括：
    （1）盖章的申请表；
    （2）房屋买卖合同；
    （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
    （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
    （5）专项维修资金专用收据；
    （6）契税完税或减凭证；
    （7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
    （8）房屋共有的提交共有协议；
    （9）银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。
    第六步，领取房屋产权证
    购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于不动产抵押权实现的法律程序的相关内容，如果需要对不动产进行抵押，要按照相关的不动产抵押的要求来抵押不动产。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》

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