| 问题 | 房屋买卖合同审查与销售合同审查 |
| 释义 | 1、权属审查 审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 在二手房买卖交易中，权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。 售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂，买卖双方都要十分注意。 2、审查房价 3、付款审查 4、交房审查 合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，包括交房时间、交房条件、交房标志等。 交房条件一般包括买家付清房款，业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用，买卖双方维修基金结清。 5、违约责任审查 主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。 6、买卖合同条款是否完备的审查标准 1)双方名称或姓名和住所：列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。 2)标的：动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。 3)数量：数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合规定。 4)质量：明确标准代号全称。 5)价款或报酬：合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。 6)履约期限、地点或方式：履行期限要具体明确，地点应写明省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。 7)违约责任：应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。 8)解决争议的方法：选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现由法院管辖或仲裁机构仲裁的条款。 9)合同生效条款：一般应当写明：合同自合同双方(或者各方)法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起生效。 |
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