网站首页  词典首页

问题	公房使用权可以继承吗
释义	一、公房使用权可以继承吗     公有住房的使用权不可以作为遗产来继承。公房又称为公有房屋，一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票，是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。     从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系，所以在公房的承租人死亡后，其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人，因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利，继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产，但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的使用权，而不具有所有权。所以在承租人死亡之后，原有的房屋租赁关系自然消灭，承租人的使用权因其死亡而不复存在，但是作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利，这种权利绝不是由于继承而来，而是在原承租基础上，重新建立的租赁关系。     《城市公有房屋管理规定》：第二十八条承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。           　　二、如何认定公房使用权     公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。     作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如物权之直接支配其标的物之独立的权利，而系从属于租赁权之权能”这种权利更具有债权性质；从不动产租赁的立法看，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质，由于“被赋予对抗力而成为近似于物权的权利”因此公有住房使用权似乎呈现出物权化特征，然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，即承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。故本质上，公有住房使用权为债权。国家作为公有住房的所有权人，授权有关的房管部门将公有住房出租给承租人使用，在国家和承租人之间形成的是一种租赁关系，现行法规如《城市公有房屋管理规定》也认定公有住房使用权是一种租赁债权。      　　三、公房买卖协议怎么写     1、公房使用权转让合同：甲方（转让方），乙方（受让方），根据有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公房承租权等有关事宜、订立本合同。     2、甲方将其承租的座落于：区（县），路，弄，支弄，号，室，租赁部位独用面积XX平方米的公房承租权（以下简称该公房）转让给乙方。甲、乙双方经协商同意，该公房转让的成交价格为：人民币（大写）XX元。甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）。     3、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同中约定。     4、按《试行办法》规定，经该公房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同中约定。     5、付款时间和金额由双方在本合同中约定。甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的XX日内，持本合同及规定的材料到该公房所在地XX区/县房地产交易中心办理该公房承租一权的转让手续。     6、甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公房差价交换通知书》之日起的XX月内，持有关材料向该公房的出租人或出租人委托的物业公司办理公房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公房租赁关系变更手续办妥后的XX日内，腾出该公房并交乙方进行验收交割。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"公房使用权可以继承吗"等相关法律知识。想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
随便看	继承人放弃继承权需要通过公证吗 合同违约纠纷起诉需要注意哪些问题 非法行医属于刑事案件立案标准是多少 可撤销婚姻和无效婚姻到底是什么意思 新车领年检标需要把违章处理了嘛 民间借贷车辆抵押贷款要注意什么 最新劳动合同单位不签劳动合同怎么办 劳动合同法关于临时离职的规定有哪些 违约下的借款合同违约金过高如何办 借款约定的违约金标准过高如何办 个人独资有限责任公司破产债务如何办理 法律如何规定非法行医罪的立案标准 婚内忠诚协议是否具备法律意义上的效力 借条过了诉讼时效如何办 继承开始后代位继承算第一顺序继承人吗 违约金与损害赔偿金相关的法律法规都有哪些 去银行贷款担保人会承担什么责任 欠条和借条写了还款日期过了如何办 民法典中医生医疗过失需要负哪些责任 如果离婚了彩礼钱怎么办 直行车道左转算闯红灯吗 失业金期间医保卡可以用吗 欠高利贷还不起该如何办 在我国侵权财产间接损失是否赔偿 辩护代理人必须是律师吗 中立国义务 中立国和人民在陆战中的权利和义务公约 中立国在海战中的权利和义务公约 中立国家 中立国权利 中立国的国际义务规则 中立庇护 中立条约 中立法 中等专业学校毕业生工资待遇 中等城市 中等教育 中级人民法院 中级人民法院 中级人民法院管辖的行政案件 中级技术教育 中统 中美关于取消美国在华治外法权及处理有关问题之条 中美关于取消美国在华治外法权及处理有关问题之条约 中美关于取消美国在华治外法权及处理有关问题条约与换文 中美友好通商航海条约 中美友好通商航海条约 中美救济协定 中美洲共同市场 中美洲国家组织

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。