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问题	房产过户去什么单位
释义	一、房产过户去什么单位     房屋过户需要到房地产管理部门办理，具体操作如下：     （１）确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记；     （２）到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章；     （３）到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘；     （４）办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；     （５）领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。           　　二、房产过户需要什么材料     （１）房地产转移登记申请表；     （２）申请人身份证明；     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     （３）房地产权利证书；     （４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     （５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     （６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     （７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     （８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     （９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；     （１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     （１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     （１２）房地产共有人同意转移的意见书；     （１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     （１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；     （１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     三、房屋过户需要注意什么     １、了解当地户籍政策     由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。     ２、核实房屋产权     购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。     ３、盘点房屋设备     由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。     ４、水电气交接     在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。     ５、结清二手房尾款     在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。以上就是法律网小编为大家整理介绍的房产过户去什么单位等相关法律知识。房产过户是由房管局办理的业务，房屋过户需要准备身份证明、房产证等资料，当事人双方同时到场办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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