| 问题 | 买二手房六注意 |
| 释义 | 一要看产权是否完整、可靠要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的标准面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平如何，是不是需要全部打掉。应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚，能接收多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；"三表"是否出户；电话线的接通情况，是 普通电话线还是ISDN电话线；观察小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化如何，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。 四要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用？好的邻里关系会让你生活愉快，可在社区内观察出入行人，通过衣着和行为举止判断居民 的社会层次；观察公共楼道的整洁程度，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的感受；与居委会的值班人员聊天，了解情况。 五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 六要合法、彻底地办结二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的 保证等等都不算是完成交易过程。从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 |
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