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问题	二手房买卖纠纷应该如何处理
释义	一、二手房买卖有什么特征     1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。     2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。     3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。           　　二、二手房买卖纠纷管辖如何确定     1、住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。     2、人民法院专属管辖：     （1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。     房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。      　　三、二手房买卖纠纷应该如何处理     1、与卖家协商解决：任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。     2、向消费者协会投诉。     3、向有关行政部门投诉。     4、向仲裁机构申请仲裁。     5、向有关人民法院起诉：向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于“二手房买卖纠纷应该如何处理”的相关法律知识。大家在处理二手房买卖纠纷的时候，首先可以先协商处理，能和解当然是最好的，如果不能和解也可以选择诉讼的方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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