| 问题 | 房贷还清银行不给房产证 |
| 释义 | 席女士还清了房贷，却拿不到房产证。银行称，要拿回房产证必须征得开发商同意。联建的两家开发商因整幢楼有一户出现逾期未还贷产生经济纠纷，席女士受到牵连。 开发商起纠纷 银行“拉偏架” 2002年9月10日，席女士购买了西安达康置业有限公司(以下简称达康公司)开发的太白小区13#楼的一套住房和地下室，共计284611.6元，当天，她就与该开发商签订了《商品房买卖合同》。 合同的补充协议约定，该项目是达康公司与西安市雁塔区城乡建设开发有限公司(以下简称某公司)联建，达康公司又让席女士签订了六份与某公司的该商品房买卖合同。 席女士向达康公司首付8万多元后，2002年9月27日又以10年按揭的形式通过某公司办理了20万元的贷款，某公司指定银行是中国工商银行西安市南关支行。 2008年3月3日，席女士提前还清了按揭贷款。随后，她拿着该行提供的《西安市房地产他项权利注销身份证明书》在西安市房地产交易管理中心办理了注销抵押登记后，与银行的按揭贷款手续全部结清。 当她去工行南关支行领取自己的房产证时，却被告知，要拿房产证，必须征得开发商某公司的同意。某公司的工作人员则让她再去找达康公司，敦促达康公司归还某公司的相关费用。“两个开发商之间出现经济纠纷却要业主去解决，实在是让人想不通!银行介入两公司纠纷‘拉偏架’的做法让人费解!”席女士说，从3月10日开始，她按照某公司的要求给达康公司负责人打电话，但一听到是太白小区的事情，电话很快挂断。 一户逾期未还贷 其他业主受牵连 27日下午，某公司销售部一工作人员表示，虽然知道此事对席女士不公平，但他们也没有办法。据她称，达康公司开发的太白小区13#楼，是由某公司向银行担保办理按揭。因13#楼一住户办理按揭贷款后，出现了3000多元的逾期未还款，某公司作为担保公司被工行南关支行从相关费用中扣除。某公司认为，这3000多元的费用应该由达康公司来承担，而达康公司则让某公司向逾期未还款的业主讨要。 该工作人员表示，整个事情确实跟席女士没关系，但某公司还是希望由席女士出面向达康公司施压，尽快解决此事。虽然对她不公平，但也没办法。 根据某公司销售部工作人员提供的电话，达康公司叶姓负责人的电话一直处于无人接听状态。 陕西泾渭律师事务所雷宇宁律师认为，银行以开发商与业主之间产生经济纠纷为由，拒绝返还业主的抵押凭证(房产证)，不符合法律规定。 他表示，在业主履行完借款合同的还款义务后，银行应依合同约定取消其对房屋的他项权利的限制，返还业主的房产证。银行无权以开发商之间的经济纠纷来对抗业主的返还请求。 |
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