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问题	离异房产过户手续
释义	一、离异房产过户手续     离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：     （１）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；     （２）、到交易中心办理转绘；     （３）、到房管局办理免征契税申请；     （４）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；     （５）、取证。            二、办理房屋产过户费用     １、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交     ２、第一次过户要交纳1.75％的契税（财政部门收取）     ３、６元／平方米的手续费（房管局收）     ４、房屋评估费按评估后总价的５％收（评估事务所收）     ５、公证费最高300元     ６、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半     ７、契税：1.5％，由买方缴纳     三、房产过户注意事项     １、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件     ２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书     ３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件     ４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明     ５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书     ６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书     以上就是法律网小编为大家整理的关于离异房产过户手续的相关法律知识了。综上可知，离婚房产可能会分割，分割之后是需要严格按照来办理过户的手续的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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