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问题 二手房抵押后买卖合同范本
释义
    一、二手房抵押后买卖合同范本
    甲方(卖方) 姓名：
    身份证号码：
    邮编：
    住 址：
    乙方(买方) 姓名：
    身份证号码：
    邮编：
    住 址：
    依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。
    一、销售标的物
    甲方向乙方出售如下产权物业：
    1、 座落地址：北京市
    房屋所有权证号为：
    2、结构： 建筑面积：
    3、乙方购房用途：
    4、房屋所有权人：
    二、价格及付款方式
    买卖产权价：人民币(大写) 元整;
    付款方式：
    三、责任与权利
    甲方：
    1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;
    2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
    3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;
    4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;
    5、保证上述房产无债权与债务纠纷。
    6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。
    乙方：
    1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。
    2、 及时支付购房款及相关税、费。
    3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。
    四、违约条款
    甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。
    五、不可抗力
    人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。
    六、调解和仲裁
    在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调;协商不成时，可采取第 种方式解决：
    1、向北京仲裁委员会申请仲裁;
    2、向有管辖权的人民法院起诉。
    七、合同的变更或解除
    在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。
    八、其他事宜
    本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
    九、本合同未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。
    十、其他应说明的有关事项：
    甲方(签章)： 乙方(签章)：
    身份证号码： 身份证号：
    电话： 电话：
    __年__月__日 ___年__月__日
    
    二、房产过户准备资料
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
    应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    三、房产过户注意事项
    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    以上就是法律网小编为您详细整理的二手房抵押后买卖合同范本的相关内容。二手房抵押之后当事人再卖出的，需要按照合同法的规定签订相应的买卖合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    
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更新时间：2024/12/29 8:49:14