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问题 2022房产个人所得税如何征收
释义   一、2022房产个人所得税如何征收
    
       1、契税
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
       2、印花税
    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
       3、营业税
    购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
       4、城建税
    营业税的7%。
       5、教育费附加
    营业税的3%。
       6、个人所得税
    在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
    出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
    5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
       7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税
    提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
       二、房产交易税如何计算
    卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
    买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。
       三、二手房的交易流程有哪些
    买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
    1、看房选房。
    2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。
    3、申请贷款。
    4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。
    5、过户、交房。
    看到这里,法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了,关于房产个人所得税这一税款,是我们必须要交纳的一项税款,因此我们要学会怎么计算此类税款。好了以上就是2022房产个人所得税如何征收的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间:2025/3/15 15:05:05