| 问题 | 二手房卖方离婚按揭贷款是否能过户 |
| 释义 | 一，二手房卖方离婚按揭贷款是否能过户 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1.当事人提供的材料是否合法、有效; 2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4.受让人按规定是否可以受让该房地产; 5.买卖的房地产是否已设定抵押权; 6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 问题的处置，最为重要的就是自己的贷款问题需要提前处理，否则过户的可能性是比较小的，但是只要自己按照有关规定处理就可以有效的处置，不过有关的程序操作比较繁琐，自己可以让专业化的人去解决，否则自己不仅浪费时间，还会导致问题处理的不彻底。 |
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