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问题	买房产权40年和70年有什么区别
释义	一、买房产权40年和70年有什么区别     1、公摊面积不同     通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。     2、使用用途不同     40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。     3、水电费计价标准不同     按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。     4、再次转让难易程度不同     70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。     5、税费缴纳不同     一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。     6、贷款限制不同     购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。     7、房产套数认定方面不同     现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。          二、房子产权50年和70年的区别     房子产权50年和70年的区别主要是房子所占用的土地使用权的时间不同。房子产权50年的使用期限到期后要申请续期，房子产权70年的房产使用期限到期后可以自动续期。房子占用的是居住用地，使用年限是70年，房子占用的是工业用地、教育、科技和文化用地，使用年限是50年。     三、买房子40年是什么意思 房子产权是多久     买房子40年指房屋土地使用权年限为40年。房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行。     总而言之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的，大家一定要弄清楚不同产权房子的区别，正确买房。以上就是法律网小编为您详细介绍关于买房产权40年和70年有什么区别的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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