网站首页  词典首页

问题	房屋共有性质怎么认定
释义	一、房屋共有性质怎么认定     根据《物权法》的规定，按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确的，应当严格按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额出资。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见，共有性质不同，分割方法迥异，法院在对共有物进行分割前应先对共有关系的性质进行认定。     《物权法》生效前形成的共有关系，其共有性质不明时应适用《民通意见》第八十八条规定推定为共同共有，《物权法》生效后形成的共有关系，其共有性质不明时，应适用《物权法》第一百零三条的规定推定为按份共有，除共有人具有家庭关系等除外。换言之，共有性质的推定应适用共有关系形成时的法律。           　　二、房屋按产权性质分类     1、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。     2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。     3、私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。     4、联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。     5、股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。     6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。      　　三、产权登记与真正权属不一致该怎么处理     不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，应依法确认不动产物权的真正归属。     以上就是法律网小编为大家解答的关于房屋共有性质怎么认定问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确的，应当严格按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额出资。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	行政诉讼二审开庭后多久下达判决书 行政诉讼二审开庭时能提交答辩状吗 行政诉讼二审不服怎么办 行政诉讼二审开庭后多久下判决书 租房后装修房东是否需要补偿装修款 装修款抵房租合法吗 向开发商退房需要注意的事项有哪些 怎样判断交通事故引发的工伤程度 怎样确认交通事故导致的工伤 上班途中发生车祸怎样申请工伤认定 上下班途中被车撞是否可以认定为工伤事故 征地修路补偿标准 没有公司法人签字股东是否可以贷款 公司贷款打给我是否承担法律责任 以公司名义贷款有什么要求 紧急联系人是否相当于担保人 低保户买车几万以内不会取消低保了 农村宅基地申请应向谁申请 农村宅基地应该找谁申请 不想离婚老公非要离怎么办 股东未实际出资是否需要承担债务责任 股东未实际出资是不是需承担债务 股东未出资是否需承担债务 公司股东未出资，其应承担何种法律责任 故意伤害重伤怎么赔偿 共产国际第一次代表大会文献 共保合同 共切线 共同主权 共同交战国 共同利益 共同利益原则 共同市场 共同控制 共同机构公约 共同海损 共同海损纠纷诉讼 共同管理 共同管辖 共同统治权 共同被告 共同诉讼 共同诉讼当事人 共同鉴定 共和党 共和制 共和制 共和国 共和国 共和国

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。