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问题 二类经济适用房和商品房有何不同之处
释义
    一、二类经济适用房和商品房有何不同之处
    二类经济适用房和商品房的不同:
    1.房屋性质不同:二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋,由国家安排建造,一般采用行政划拨的方式,具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造,面向所有群体出售,不具备保障性质。
    2.配套政策不同:如果购买二类经济适用房,可以享受到我国的很多政策;而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。
    3.交易费用不同:二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,但商品房正常出售即可,不需要交土地出让金。
    二、商品房使用年限有多久
    商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种,大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。到期后只要房子还在,即使土地年限到了房子仍然属于个人,只需补缴地税即可。
    法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
    三、商品房交房的步骤有哪些
    商品房交房的具体步骤:
    1.房屋竣工验收合格;
    2.开发商通知业主交房;
    3.业主对自己房屋进行验收;
    4.验收通过后开始办理手续,交物业费,领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
    
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更新时间:2025/3/15 10:44:49