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问题	房地产交易手续费如何收取
释义	在实践中，房地产交易手续费如何收取呢？下面跟着法律网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。     一、房地产交易手续费如何收取     （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）     １、买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；     ２、买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；     ３、以下情况按照３％缴纳：     （１）１４４（含１４４平）平方以上　；     （２）买方不是首次购房　；     （３）车库　；     （４）非普通住宅（商业用房）          （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     １、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税     ２、房产证不满２年，按照５．５％缴纳营业税；     ３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５％     ４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５％     （三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     １、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税     ２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳     二、房地产交易的注意事项     房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。     房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。     房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅６元／ｍ２，非住宅１２元／ｍ２，另加登记费住宅８０元／套，非住宅２００元／套。     由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。     以上就是法律网小编为您整理的房地产交易手续费如何收取的相关内容。总的来说，凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
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