| 问题 | 买卖合同虽生效 未办登记不确权 |
| 释义 | 导读：在家务农的马某用辛苦积攒的几万元钱买下了几间房子，没想到当自己想使用时，却被他人“霸占”着，无奈的马某只好将买某夫妇告上法庭，2015年4月3日，焦作市中站区人民法院经过开庭审理，依法判决驳回原告 在家务农的马某用辛苦积攒的几万元钱买下了几间房子，没想到当自己想使用时，却被他人“霸占”着，无奈的马某只好将买某夫妇告上法庭，2015年4月3日，焦作市中站区人民法院经过开庭审理，依法判决驳回原告要求二被告腾房及支付租金的诉讼请求。 经审理查明:2012年5月9日，原告参加了拍卖某农村信用合作联社自有六间房屋的拍卖会，以30000元买得这六间房屋及院子，并在当天将30000元拍卖价交付给拍卖有限公司，后又签订拍卖成交确认书和房屋买卖合同;另查明:被告买某夫妻二人在原告通过拍卖取得上述房产前，已经在使用该房屋。 法院经审理认为:《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中原告马某以拍卖方法取得六间房屋，并与该农村信用合作联社签订了房屋买卖合同，该买卖合同依法生效。但由于原告未与信用社办理房屋相关手续及未取得房屋所有权证，故原告在此情况下并未取得对争议的不动产的支配权。而二被告在原告拍卖到该房时已经在使用双方争议的房屋，因此，现原告要求二被告从争议房屋搬出理由不足，法院不予支持;原告要求二被告支付占用的房屋租金3000元，无证据证实，发院也不予支持。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》 |
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