１、三种方式 ：赠与、遗嘱＋买卖、继承。
２、买卖和赠与现在就可以过户，分别到房产交易中心和公证处办理，遗嘱＋继承要等百年后才能过户，到公证处办理。
３、不是法定继承人范围，所以无论哪种方式都要上税，所以费用差不多。
二、房产过户需要什么材料
个人房产过户需要的材料众多，且根据不同地方房管部门的要求也有所不同。结合实践来看，个人房产过户所需的基本材料如下：
１、房地产转移登记申请表。
２、申请人与被申请人的身份证明。
３、房屋权利证书。
４、房屋买卖合同书。
５、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
６、若为共同共有，需要共有人同意转移的意见书。
７、法院等司法机关的强制性过户文件。
８、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 根据过户原因的不同，过户所要准备的材料就有所不同。部分地区对于主体身份以及过户原因审核比较严格，因此需要的证明材料比较严苛。
三、父母健在房产怎么过户
父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、按房屋买卖办理过户：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
综上，是法律网小编为大家带来的父母健在房产怎么过户的相关信息，我们了解到继承必须是你父母去世才可办理。根据《中华人民共和国继承法》第二条规定继承从被继承人死亡时开始。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题，可咨询法律网的律师进行了解。
引用法条：
[1]《身份证》
[2]《户口簿》
[3]《结婚证》
[4]《婚姻证明》
[5]《房屋所有权证》
[6]《父子关系证明》
[7]《房屋产权赠与合同》
[8]《中华人民共和国继承法》第二条
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