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问题	房地产买卖协议书范本
释义	一、房地产买卖协议书范本     出卖人： 身份证号码：（以下简称甲方）     买受人： 身份证号码：（以下简称乙方）     经双方充分协商一致，根据相关法规及司法解释的相关规定，双方在平等自愿、互惠互利的基础上，签订本合同供双方遵守。     房屋现状     第一条 甲方自愿将其所有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：     （一）该房屋座落于___路号幢单元层号，建筑面积___平方米；     （二）该房屋现已由甲方向设立抵押权；甲方还欠其贷款万元；     （三）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。     房屋价额     第二条 该房屋的计价方式为整套总价方式，即共计万元（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。     付款方式     第三条 乙方在本合同签订之日起五日内应向甲方给付定金人民币元整，上述定金在乙方___付款时充抵房款。     第四条 甲方下欠银行的贷款万元，在本合同生效之日起日内由乙方代甲方一次性清偿。该款至乙方代甲方付清银行时即转为购房款。其余房款万元，由乙方向银行申请按揭支付。     第五条 本合同第二条约定的房屋总价万元已包括甲乙双方交易的各种税费，即该房屋办理转移登记、抵押登记、按揭手续等所发生的所有费用全部由甲方承担。     房屋交付     第六条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。     房屋的权利保证     第七条 甲方承诺并保证，享有该房屋的合法所有权，该房屋没有共有权，也没有其他的权属纠纷。     第八条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续。     第九条 甲方保证已如实陈述本合同约定的所有内容及房屋状况。     第十条 房屋毁损、灭失的风险自该房屋正式交付之日转移给乙方，即乙方领取钥匙之日。     违约责任     第十一条 任何一方没有按本合同完全履行的，另一方有权解除本合同；违约方除赔偿对方的损失外，另按本合同第三条约定的定金数额适用定金罚则。     其它约定     第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本合同具有同等的法律效力。     第十三条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法向本合同房屋所在地的人民法院起诉。     第十四条 本合同一式二份，甲乙方双方各执一份。两份具有同等的。法律效力。     第十五条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。     甲方： 乙方：     xx年xx月xx日 xx年xx月xx日           　　二、房地产买卖纠纷处理部门     解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。     （1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。     （2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。     （3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。     （4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。     （5）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。      　　三、房地产买卖纠纷诉讼时效     房产买卖纠纷诉讼时效一般为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。     具体的房产买卖纠纷诉讼时效分为三种情况：     1、房地产纠纷一般诉讼时效：2年。一般时效通常为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。     2、房地产纠纷特别诉讼时效：1年。“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。     3、房地产纠纷最长诉讼时效：20年。从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。     以上就是法律网小编整理的关于房地产买卖协议书范本的相关内容，综上所述，我们知道房产买卖协议在房屋买卖过程种是很重要的，为了保障各自的合法权益，经过双方共同协商达成一致意见之后签订的书面材料。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律网。
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