| 问题 | 二手房屋买卖网签合同 |
| 释义 | 一、二手房买卖过户网签合同 出卖人（以下简称甲方）：； 身份证号码： 联系电话： 地址： 邮编： 买受人（以下简称乙方）： 身份证号码： 联系电话： 地址： 邮编： 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金（大写）人民币元整，（小写）￥。 １、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋坐落： １、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。 ２、该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 一、甲乙双方商定成交价格为（大写）人民币元整，（小写）￥，乙方在年月日前分次付清，付款方式为。乙方支付房款具体约定为： １、于前，支付甲方房款 ； ２、于前，支付甲方房款 ； 二、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 四、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。 五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。（）甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或者甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担，营业税由方承担、印花税由方承担、个人所得税由方承担，向房产交易部门缴纳的手续费由方承担，其它税费约定情况：。 八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份、房地产交易管理部门一份。 十一、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为：。 十二、其它约定事项：。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 共有权人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 年月日 年月日 二、二手房买卖的流程 １、 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 ２、 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 ３、 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 ４、 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 ５、 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 ６、 满２０个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 三、购买二手房需要注意什么 １、找正规中介、二手房交易网站。 ２、要审查房屋权属，确认房主真实身份。 ３、产权是否能交易。 ４、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。 ５、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。 ６、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。 以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房买卖过户网签合同等相关法律知识。在二手房买卖交易中，是政府为了房子出现“一房二卖”的情形，特意制定的政策，因此我们在拟定合同的时候，一定要约定好双方的权利义务，避免产生法律纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。 |
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