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问题 房屋遗产继承过户步骤
释义
    一、遗产继承房屋的步骤
    办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
    （一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
    （二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
    （三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
    （四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
    （五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    
    二、房产继承起诉书怎么写
    （一）标题：
    民事诉状
    （二）内容：
    原告。内容有：姓名，性别，出生年月日、民族、X省X市人、职业（已退休的就写退休）、住址。联系电话。
    被告。写法同原告。（注意，你的所有儿女均要写上，因为他们都有继承权。媳婿则不用写。）
    诉讼请求：（关于这一点，家人是否达成一致意见很重要，如一致通过由你继承，则如下所写）
    1、判决X处房产权归原告所有；
    2、本案诉讼费用由原告承担；
    （如未成达一致意见，则是另一写法）
    1、判决X处房产权X%归原告所有，X%归被告XX，……；
    2、本案诉讼费用由原告和被告共同平均承担；
    事实和理由：
    原告与被告系父（母）子女关系，原告丈夫（妻子）暨被告父亲（母亲）XX于X年月日去世，XX（被继承人）生前有房产X处，位于X市X路X号。
    XX生前立有口头遗嘱，遗嘱规定位于X市X路X号房产由原告继承。（如果是和儿女一起继承的，则写：房产由原告与被告共同继承。依照法律原告拥有该房50%的产权，被继承的50%产权按平均分配的原则，由原告和被告共同继承，每人继承X%。则原告应当拥有该房X%的产权，被告XX有X%……）
    请求法院依法支持原告的诉讼请求。此致XX区法院
    （三）注意：
    1、遗产继承纠纷起诉状应用钢笔、签字笔书写或打印，不能用圆珠笔、铅笔书写。
    2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本（单位须加盖公章、个人须亲笔签名）。
    三、房产继承过户费用是多少?
    （一）登记费：100元/件;
    （二）合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
    （三）权证印花税：5元/本;
    （四）交易手续费：5元/平方米;
    （五）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；
    （六）房产继承中不存在遗产税。
    （七）房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
    （八）如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于房屋遗产继承过户步骤等相关法律知识。大家准备好材料给相关部门，审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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更新时间：2024/12/29 8:05:42