住宅公摊面积国家标准-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

住宅公摊面积国家标准

释义

    我们都知道房屋面积中包含使用面积和公摊面积。其中，公摊面积越小，其房屋的使用面积就越大；如果公摊面积大一些，小区整体配套会显得有档次，但购房成本也会相应增加。那么，住宅公摊面积国家标准是怎么样的呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、多层住宅
    7层以下住宅公摊率为7-12%
    多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

    室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
    7-11层住宅公摊率为10-16%
    楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
    按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
    二、高层住宅
    12-33层住宅公摊率为14-24%
    高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
    另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
    三、别墅住宅
    别墅类的公摊率为1-8%
    别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
    住宅公摊面积国家标准，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。购房者一定要要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。


    拓展阅读

房屋公摊面积国家规定多少
房屋公摊面积标准是多少
房屋公摊面积计算公式

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。