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问题 婚后一个人贷款买房需要什么手续
释义
    一般个人按揭贷款买房需要经过选择房产、申请人提交贷款申请、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记、保险、以及开设准备的还款账号等流程。那婚后一个人贷款买房需要什么手续？接下来就跟随法律网小编一同来了解婚后一个人贷款买房需要什么手续。
    
    一、个人贷款买房需要什么手续
    （一）个人贷款买房的三种形式：
    个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
    1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
    2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
    3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
    （二）个人办理住房贷款所需条件：
    1.同意以所购住房为抵押担保。
    2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
    3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
    4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
    5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
    6.已经签署购买住房的合同或协议;
    （三）一般需提交的资料
    1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
    2.借款人还款能力证明
    3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
    4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
    5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
    6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
    7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
    8.交易住房的《房产价值评估报告》。
    9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
    （四）个人购房贷款手续流程
    1.借款人到贷款银行办理借款申请。
    2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
    3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
    4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
    5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
    6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
    二、一方婚前贷款买房属于共同财产吗
    婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
    按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    三、婚后买房贷款一定要两人签字吗
    需要夫妻双方签字，因为这属于夫妻共同债务。申请购房贷款需要满足以下条件：
    1、借款人需要提供合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
    2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
    3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件；
    4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
    5、愿意履行贷款合同的全部条款；
    6、银行规定的其他条件。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于婚后一个人贷款买房需要什么手续的法律知识。我们可以知道，借款人申请个人购房贷款所购的房子是有一定要求的，然后需要提交个人贷款表等相关资料，通过审核后，就可以完成贷款了。而且夫妻一方婚后贷款买房，属于夫妻共同财产。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2025/4/3 21:50:22