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问题	工业厂房买卖流程是怎么样的
释义	一、工业厂房买卖流程是怎么样的？     １、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。     ２、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。     ３、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。     ４、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。           　　二、什么样的厂房租赁合同无效？     1、根据相关《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。     2、未依法取得厂房房屋所有权证，经司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的这样的厂房租赁合同是无效的。     3、厂房租赁期限过长，厂房租赁期限超过20年的，超过的年限，在法律上这种合同是无效的。     4、属于违法建筑的，对于那些国家禁止出租和不符合安全标准的厂房，在出租后，赁合同是无效的。      　　三、签订厂房租赁合同要注意什么问题？     1、租金问题：明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制;明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同;约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。     2、合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷;对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现;在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷;在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额;为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。     3、对代理人签订合同应对其代理权进行了解：对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权，并且租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。     4、厂房占地面积大，很多时候面临着拆迁的问题，所以租赁合同之拆迁补偿归属条款，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等，并且承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支，这都是经常遇到的情况。     综上所述，我们知道了工业厂房买卖的流程。因为工业厂房买卖跟普通的房屋买卖有所不同，所以在签订合同也需要注意很多问题。以上便是法律网小编为您整理的“工业厂房买卖流程是怎么样的”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
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