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问题	房屋买卖合同违约金的法律规定
释义	一、房屋买卖合同违约金的法律规定     关于房屋买卖违约金的法律规定是：违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。          二、买卖合同中的违约金怎么约定     1、违约金应占合同总金额的比例是多少     当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”     2、一方延迟履行合同，对方可以主张全额违约金吗     在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。     三、商品房买卖合同纠纷中违约金问题处理     在商品房买卖合同纠纷中，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定：     （1）主张违约金的前提条件     商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。     （2）购房者逾期付款的违约责任     逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。     （3）开发商逾期交房的违约责任     逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。     （4）开发商逾期办理房屋产权证的违约责任     由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：     （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；     （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；     （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。     合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。     以上就是法律网小编为您整理的关于房屋买卖合同违约金的法律规定的相关内容。房屋买卖合同违约金按照法律规定应当约定为合同标的额的百分之二十，最高违约金不得超过合同标的额的百分之三十。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。
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