问题 | 商场改造住宅有产权吗 |
释义 | 一、商场改造住宅有产权吗 这种情况一般是没有产权的,凡是变更涉及图纸、增加建筑面积的,需报主管部门审批,你可以要求开发单位出具相关建房资料,否则构成违约。 ![]() 二、什么是商改住 商改住是一个法律名词,是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。 一些区域不适合商,适合住,将商业房改为住宅,即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。 二、商改住的相关事宜 一般来说,“商改住”有以下几种情况: ①该区域不适合商,适合住; ②开发商开发的这个阶段也是适合住,而非商用; ③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。 从某种意义上讲,政府的规划指导意见长期跟市场脱离,导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下,开发商从市场角度出发的改造,一定意义上弥补了规划的漏洞。 但是,需要说明的是,“商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定。相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途,但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖,则是国家支持的一种行为。 上世纪90年代初期,深圳写字楼市场火爆,放量激增,供需平衡的打破导致此后长时间内市场低迷,许多烂尾楼就此出现。当时,一些已批复的写字楼物业,为了规避风险,纷纷改头换面,以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。今天京城楼市“商改住”的盛行,是否同样是商用物业过热的信号。 以上是一篇关于“商场改造住宅有产权吗”方面的文章的介绍,主要介绍了商场改造住宅是否有产权,还有商改住的概念以及商改住的相关事宜。对于商改住的种种问题,如果有什么涉及到法律方面问题,可以自行咨询法律网的律师! |
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