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问题	商场改造住宅有产权吗
释义	一、商场改造住宅有产权吗     这种情况一般是没有产权的，凡是变更涉及图纸、增加建筑面积的，需报主管部门审批，你可以要求开发单位出具相关建房资料，否则构成违约。          二、什么是商改住     商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。     一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。     二、商改住的相关事宜     一般来说，“商改住”有以下几种情况：     ①该区域不适合商，适合住；     ②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；     ③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。     从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。     但是，需要说明的是，“商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，则是国家支持的一种行为。     上世纪90年代初期，深圳写字楼市场火爆，放量激增，供需平衡的打破导致此后长时间内市场低迷，许多烂尾楼就此出现。当时，一些已批复的写字楼物业，为了规避风险，纷纷改头换面，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。今天京城楼市“商改住”的盛行，是否同样是商用物业过热的信号。     以上是一篇关于“商场改造住宅有产权吗”方面的文章的介绍，主要介绍了商场改造住宅是否有产权，还有商改住的概念以及商改住的相关事宜。对于商改住的种种问题，如果有什么涉及到法律方面问题，可以自行咨询法律网的律师！
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