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问题	建筑工程保修期是多久？
释义	一、建筑工程保修期是多久？     《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；     (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；     (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算，其保修期具体规定如下：     (1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年；     (2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月；     (3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期；     (4)室外的卜下水和小区道路为1年；     (5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,由使用单位和施工单位在合同中规定。     根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。          二、具备哪些资质才能签定工程合同呢？     1、承包人应注意审查发包人资质。     对发包方主要应了解两方面内容：     （1）主体资格，即建设相关手续是否齐全；     （2）发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格；     （3）履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。     2、发包人应注意审查承包人资质。     （1）承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体；     （2）承包人应具有承包建设工程的资质。如：钢结构工程要有钢结构的资质，机电工程要有机电安装的资质等。     三、没有资质签订的工程合同怎么认定呢？     没有资质而签订的工程合同无效，但在建设工程竣工前取得相应资质等级，该建设工程合同应当认定为有效。     建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律的规定，认定无效：     (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；     (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；     (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。     承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。     《建设工程合同司法解释》第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：     (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；     (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；     (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。     第二条 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。     以上就是由法律网小编为您整理的建筑工程保修期是多久的相关内容。我们可以了解到国家对建筑工程质保期有所规定，是为了保证建筑工程的质量，作为建筑工程的负责人，应该加强建筑工程的管理，提高建筑工程的质量，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第二条     [2]《中华人民共和国合同法》第五十二条     [3]《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条     [4]《建筑工程质量管理条例》第四十条     [5]《建设工程质量保证金管理暂行办法》
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