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问题 二手房中介意向合同范本
释义
    一、二手房中介意向合同范本
    甲方：（卖方）：
    住所：　邮编：
    法定代表人：　联系电话：
    委托代理机构：
    住所：　邮编　：
    法定代表人：　联系电话：
    乙方　（　预购方　）：
    住所　：　邮编　：
    证件名称：　证号：　联系电话　：
    甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《
    》商品房事宜，订立本合同。
    第一条　乙方预订　《》　幢
    层　室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证　（证书号：　），并经　测绘机构实测　，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年　月　日交付。
    第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币　元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元，乙方采取　方式。
    第三条　乙方同意签订本合同时，支付定金人民币　元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
    第四条　甲、乙双方商定，预订期为　天，乙方于　年月　日前到与甲方签订《上海市商品房出售合同》。
    第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
    第六条　在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
    第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
    １、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
    ２、　甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
    第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
    １、　甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；
    ２、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
    第九条　本协议一式　份，甲乙双方各持　份，各执一份。
    甲方：（签章）
    年　月　日
    乙方：（签定）
    年　月　日
    
    二、二手房的买卖流程
    １、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
    ２、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
    ３、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
    ４、付款：按合同约定支付购房款。
    ５、完税：按照规定缴纳房屋买卖所负担的税费，包括契税、印花税等。
    ６、过户：双方办理过户手续。
    三、购买二手房需要注意什么
    １、房龄
    首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。
    ２、房屋产权
    二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
    ３、注意贷款年限
    由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５年。
    ４、注意个人征信
    除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非常看重的，如果说借款人没有良好的信用记录，那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。
    按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。
    ５、寻找正规的中介机构
    购买二手房，还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害，先过户再付款，对卖方不利，先付款再过户，买方又不放心。
    看完上文的内容后，小编相信大家已经对二手房中介意向合同范本的内容有所了解了。二手房买卖经过中介的流程更有保障，因此我们在拟写二手房中介合同时，更应该在合同中明确双方的权利义务。以上就是法律网小编为您整理的内容，如果还想了解房屋买卖中介的情况，欢迎咨询我们法律网的专员律师。律师。
    
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更新时间：2025/4/2 12:29:39