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问题 二房东房屋转租协议书
释义
    一、二房东房屋转租协议书
    转租 方 （甲方）： xxx
    受转租方（乙方）： xxx
    根据《中华人民共和国合同法》、《xxx市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
    一、转租房屋的情况
    1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积约＿＿＿＿平方米。
    1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，均参照甲方与原出租人的房屋租赁合同（以下简称原房屋租赁合同）。
    二、转租期限及交付日期
    2－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿向乙方交付该房屋。转租期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。
    2－2 转租期满，本协议效力终止。乙方若续租，需和原出租方协商，签订房屋租赁协议。如需甲方居间介绍，甲方须善意履行。
    三、租金、支付方式和期限
    甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整），并支付一个月租金作为押金，使用现金支付，共计＿＿＿元。
    四、其它费用
    4－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、宽带等费用由乙方承担。
    4－2 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间根据原出租方的意见办理结算。
    五．效力范围
    本转租协议作为甲乙双方处理转租关系优先适用，甲方和原出租房签订的原房屋租赁合同所规定条件对乙方同样具有约束力。
    六、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
    甲方签字：（出租人） 乙方签字：（承租人）
    身份证件号码： 身份证件号码：
    电话： 电话：
    
    二、简单房屋出租协议书
    出租人（下称甲方）： （身份证号： 联系电话： ）
    承租人（下称乙方）： 　 （身份证号： 联系电话： ）
    乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致简单房屋出租协议书条款。
    一、租赁物及用途
    甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于　　　　　　　　 　面积约为　　　　平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。
    二、租赁期间
    乙方租赁甲方房屋的期限为 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
    经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的，租赁期间不受前款限制。
    三、租赁费用及给付
    乙方租用甲方房屋的月租金为 元/月，采取先付租金后使用的原则，按季缴纳（每个季度按三个月计算）。乙方在签订本协议书的同时给付第一个月租金 元后使用，第一季度的剩余两个月租金共计 元须于12月30日前一次性缴纳给甲方;以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金。同时，乙方须支付甲方人民币x仟元作为房屋家电的押金，此笔款项自租赁期限届满后，若房屋及家电均无人为损坏，由甲方全额无息退还给乙方。
    乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。
    四、甲方的权利和义务
    1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;
    2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;
    五、乙方的权利和义务
    1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。
    2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。
    3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。
    4、乙方应尽善良管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。
    5、乙方不得以甲方名义对外进行活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。
    6、乙方不得转让、抵押甲方财产，亦不得以甲方财产为他人提供担保。
    六、简单房屋出租协议书的解除、终止及违约责任
    本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的，缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。
    本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的，本协议书提前解除。
    符合本协议书约定的其他条件的，本协议书终止履行。
    乙方擅自违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议履行， 且乙方缴纳的房屋押金不予退还。
    七、简单房屋出租协议书的其它约定
    1、协议书履行期间，承租房屋由乙方负责日常维护管理。除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外，对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏，甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用，其相关费用由甲方承担。
    2、协议提前解除或终止的，乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的，甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等，由此引起的一切后果由乙方承担。
    3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的，甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行，双方互不承担违约责任，双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用。
    4、财产移交清单为本协议书的组成部分;乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件。
    5、其他：
    八、若因本协议书履行产生争议的，由双方协商解决;协商不成的，由房屋所在地人民法院诉讼解决。
    九、本协议书经双方签字或盖章后生效。
    十、本简单房屋出租协议书一式二份，双方各执一份。
    甲 方：　　　　　　　　　　乙 方：
    年 月 日
    附：财产清单：
    电视：
    冰箱：
    洗衣机：
    空调：
    家具：
    三、房屋转租时的注意事项
    1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
    2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
    3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
    4、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    以上就是法律网小编为大家带来的二房东房屋转租协议书的全部内容。转租一般都是发生在二房东身上，可能因为实际情况发生了变化，导致二房东在剩余的租赁期限内，无法继续租赁房屋，但之前又与房东约定不能提前退租，就只好把房屋转租出去。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    
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更新时间：2024/12/30 0:57:47