网站首页  词典首页

问题	农民的土地能买卖吗
释义	一、农民的土地能买卖吗     根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。     我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。     国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。     1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。     2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。     集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。          二、农村房产证在哪里办理     国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。     农村房产证办理所需资料：     根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：     （一）登记申请书;     （二）申请人的身份证明;     （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;     （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明;     （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图;     （六）其他必要材料。     申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。     所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。     三、什么是房屋买卖合同     房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：     （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；     （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；     （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；     （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。     房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。     以上就是农民的土地能买卖吗的相关内容。通过上述内容我们可以知道，自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。          引用法条：     [1]《房屋登记办法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》第一条
随便看	从事知识产权工作需要什么证书 知识产权工作主要干啥 知识产权工作是做什么 未通知债权人公司就清算有效吗 公诉到判决要多长时间 法庭二审判决需多长时间 检察院决定批捕到判决需要多长时间 刑事案件怎么申诉 公诉由什么部门起诉的呢 公诉案件刑事和解的条件 内资有限责任公司的监事会或监事 有限公司变更监事需要什么资料 作品著作权登记申请表填写范例 作品著作权登记申请表怎么填详细 因笔误签订的合同有效吗 合同有法律效力的条件 如何对合同合法性进行审查 合同主体的合法性审查 合同审查知识分析 施工合同审查的注意事项 订立合同必须采用书面形式吗? 担保人还款后追偿诉讼时效有多长 无力偿还贷款担保人怎么办 担保贷款担保人需要提供什么 担保贷款的防范对策 丹麦政党制度 丹麦王国国徽 丹麦王国国旗 丹麦王国国歌 丹麦王国宪法 丹麦王国新闻法 丹麦王国首都 丹麦舰队案 为亲者隐 为共产国际第二次代表大会准备的文件 为动员一切力量争取抗战胜利而斗争 为战胜高尔察克告工农书 为拿破仑在莱茵河上的未来战争作准备 为政以德 为联合国服务受到损害的赔偿问题的咨询意见 为英国人民声辩 主事 主人翁意识 主任审判员 主体现场 主偷 主动使节权 主动引渡 主参加 主守

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。