| 问题 | 物管靠啥断是非 购房时应注意哪些物业问题? |
| 释义 | 购买一套房屋，对于普通消费者来说，可能要花费一辈子的积蓄。所以，特别希望能住得舒心。然而，由于部分开发商以及物业管理公司等方面的问题，造成业主与其之间的纠纷不断。 要减少这类纠纷，其中最重要的就是要明晰小区物业物权归属问题。在本月23日，《物权法》草案第五次审议稿再次对小区车库、绿地、会所等归属问题进行了诠释，并欲征求各方意见后提交审议。 问题一 谁是小区内车库(车位)的“主人”？ 《物权法》草案：对于小区内车库(车位)、绿地、会所的归属问题，本次《物权法》草案进行了重点修改。草案五次审议稿将这一款修改为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。” 案例回放：本报2005年9月28日，以《小区物管办公室变“活动室”、麻将声声业主叫苦》一题，报道了成都市成华区新鸿南路51号新龙苑西区七栋楼下的“活动室”变成麻将室的事件。原因在于该小区物管不仅开设活动室影响小区居民休息，而且收费问题遭遇部分业主的质疑。同时，部分业主提出，物管收取小区内过道停车费不合理。因此，小区内道路归属问题一直是业主和物管公司争论的焦点。 解读：小区的车库和车位到底归谁所有？公生明律师事务所徐正飞认为，《物权法》草案五次审议稿已经明确进行了诠释。针对上述报道，徐正飞认为，小区内的过道是业主公摊的面积，肯定是属于业主所有。根据谁拥有谁得利的原则，业主不应该交纳停车费用。 然而，在采访中，曾有部分物业公司负责人认为，虽然车位是公摊面积，属于业主共同所有，但是物业管理人员看管了车辆，收取一定的费用理所当然。 对此，徐律师认为，这样的说法有些牵强。物业公司的主要职责之一就是为小区内的业主看管物品，如果说物管为业主看管了停在自家地上的汽车也要收费，那么物管为业主看管了室内的电视、冰箱等物品是否也要收费？这个费用显然应该是包含在物业管理费当中。 在得知《物权法》草案关于车库(车位)的新规后，成都世纪城物业管理有限公司主管赵先生表示，草案对公司并不会造成影响，因为在公司所管理的楼盘中，对车库的归属等问题早都做了明确的规定。赵主管还表示，如果物业公司没有对小区内的车库(车位)做相应的归属权规定，那归业主所有是合理的。 问题二 小区内道路该如何“划分”？ |
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