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问题	自建房买卖要怎么公证
释义	一、自建房买卖要怎么公证     1.自建房买卖的公证过程，是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。     2.这一环节对于保障双方当事人的权益至关重要。公证不仅有助于完善合同条款，确保合同内容合理合法，还能促使当事人按约履行合同。     3.在进行自建房买卖公证时，应前往房屋所在地的公证处进行申请，填写公证申请表，并提交一系列必要的证明材料。     二、公证申请的具体材料     在申请自建房买卖公证时，需要准备以下具体材料：     1.房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人无法亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人需提供授权证书。     2.房产所有权证，这是证明房屋产权归属的重要文件。     3.房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等，以证明卖房行为已经得到相关部门的批准。     4.房屋买卖合同草稿，这是公证的核心内容，需要详细列明双方的权利和义务。     5.如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见，以确保共有人的权益不受侵害。     6.如果是单位买房或卖房，应提供有关主管部门批准文件，以证明该行为符合相关规定。     7. 公证员要求提供的其他有关材料，这些可能根据具体情况而有所不同。          三、公证员审核的主要内容     公证员在受理自建房买卖公证申请后，将进行详细的审核工作，主要包括以下内容：     1.核实所出卖的房屋产权是否明确，是否包括出卖房基地上的附着物，如树木等。这是确保房屋产权清晰、无争议的关键步骤。     2.检查出卖的房屋是否为正在出租的房屋。如果属于正在出租的房屋，承租人在同等条件下具有优先购买权，因此需要先征求承租人的意见。     3.确认出卖的房屋是否属于夫妻共有房屋或与其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等条件下还有优先购买权。     4.如果是有关机关、团体、企事业单位等购买私有房屋，需要核实是否经过有关主管部门批准，以确保购房行为的合规性。     5.核实出卖人和收买人对房屋卖行为是否都出于自愿，以防止存在欺诈、胁迫等不正当手段。     6.如果出卖房屋的人只是房屋所有权人的继承人，应核实其是否已经办理房产继承手续并取得合法继承权，以确保其有权出卖房屋。     7.检查出卖的房屋是否已被作为抵押物或已被查封等情况，以避免存在法律纠纷和债权问题。     8.确认出卖的房屋是否属于城市规划搬迁、征收的范围，以明确未来可能的拆迁计划和补偿方案。     9.其它。     办理自建房买卖公证时，务必确保材料齐全、合同内容合法。若你有更多疑问或需要专业指导，法律网随时为你提供帮助。
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