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问题	北京商住两用房可以落户吗
释义	​　　一、北京商住两用房可以落户吗     北京商住两用的房子是不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。           　　二、在北京买房需要满足哪些条件     １、在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口本。     ２、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。     ３、一定要有房产证，也就是房屋所有权证，证内注明私产，房屋所有人姓名、产权坐落地址，门牌号与你所看的房子是否一致、产权人身份证，户籍证明可以到当地派出所查询房屋没有纠纷或抵押贷款、可到建委或房管局查询房屋的其他信息、购买时要注意和中介卖方签订网签合同，签约后要求保留一份存量房买卖合同。     ４、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件，同样是用来审核你的购房资格的。      　　三、商住两用房交易税费怎么计算     买家：契税＝3％成交价；另外还有交易手续费＝0.5％成交价；印花税4102＝0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：     １．营业税及附加，税费为差额的5.6％；     ２．土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）　（１）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（２）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（３）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（４）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于北京商住两用房可以落户吗的相关内容。如果不是北京户籍的话，即使在北京买房的话也不一定能够落户的，还需要满足一定的条件才可以的，所以在购房之前一定要考虑清楚，不然可能会得不偿失。
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