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问题 房产抵押合同公证需要什么手续
释义
    一、房产抵押合同公证提交什么资料
    1、出借人的身份证、户口；出借人为单身的，需要提供单身证明；出借人为已婚的，需要提供配偶的身份证、户口和结婚证，夫妻共同到公证处办理借款合同公证；
    2、借款人的身份证、户口款人为单身的，提供单身证明，借款人为已婚的，需要提供配偶的身份证、户乏福催凰诎好挫瞳旦困口和结婚证，夫妻共同到公证处办理借款合同公证；
    3、担保人的身份证、户口和房产证，担保人为单身的，提供单身证明，担保人为已婚的，提供配偶的身份证、户口和结婚证，夫妻共同的公证处申请办理借款合同公证；
    4、三方对房屋价值的约定书；
    5、公证处要求提供的其他材料。
    
    二、房产抵押协议范本
    抵押人（下称甲方）身份证号：
    抵押权人（下称乙方）
    鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
    第一条　本合同设定抵押的房产如下：
    第二条　甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
    第三条　本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
    第四条　抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
    抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
    第五条　本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
    第六条　除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
    第七条　本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
    第八条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
    第九条　未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
    第十条　本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
    第十一条　本合同自双方签字盖章之日起生效。
    第十二条　本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
    第十三条　本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
    甲方（签字、捺印）
    住址：
    委托代理人：
    联系电话：
    开户银行：
    帐号：
    日期：
    乙方（签字、捺印）
    住址：委托代理人：
    联系电话：
    开户银行：
    帐号：
    日期：
    三、抵押合同公证的费用
    1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额50000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，
    500001元至5000000元部分，收取0.25％，
    5000001元至1000000元部分，收取0.2％，
    10000001元至20000000元部分，收取0.15％，
    2000001元至50000000元部分，收取0.1％，
    50000001元至100000000元部分，收取0.05％，
    100000001元以上部分，收取0.01％。
    2、证明其他经济合同标的额200000元以下的，收取比例为1％，
    20001元至50000元部分，收取0.8％，50001元至100000元部分，收取0.6％，
    100001元至500000元部分，收取0.5％，
    50001元至1000000元部分，收取0.4％，
    100001元至2000000元部分，收取0.3％，
    2000001元至3000000元部分，收取0.2％，
    3000001元至4000000元部分，收取0.1％，
    4000001元以上部分，收取0.05％。
    3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。
    4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。
    5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等每件收费100元。
    6、证明计划生育协议等每件收费100元。
    7、证明知青子女回沪委托监护协议等每件收费100元。
    8、证明资助出国留学协议等每件收费200元。
    9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等每件收费400元。
    10、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。
    11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。
    12、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。
    13、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。
    14、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。
    15、证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2％收取，最低收取200元。
    以上就是法律网小编为大家介绍的关于房产抵押合同公证需要什么手续的相关内容。所以如果我们做了房产抵押公证的话，一定要按时还款，不然房子就是别人的了，要是遇到什么特殊的情况不能偿还贷款的话，可以向银行等机构申请延期还款。
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更新时间：2025/1/15 22:19:37