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问题	房屋定金交了可以退吗
释义	一、房屋定金交了可以退吗     购房定金在一定条件下是可以退还的。当卖方因自身原因未能订立购房合同时，买方可以要求退还定金。同样，如果非买卖双方原因导致不能订立合同，定金也应当退还。     二、法律依据与定金退还     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定。     1.当出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保时，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。     2.如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。     这为购房定金的退还提供了明确的法律依据。          三、首付贷款未批能否退房     1.一般来说，如果已经签订了购房合同并支付了首付，但贷款未能获得批准，购房者通常不能单方面要求退房。     2.此时，需要与卖方进行协商，并按照合同约定的条款来处理。     3.通常情况下，购房者可能需要支付一定的违约金。     4.如果购房者面临贷款无法批准的情况，建议首先与银行业务员沟通，了解具体原因。     5.如果问题出在购房者自身的信用、流水、负债等方面，可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，或者整理资料后再次向银行申请贷款。     6.如果仍无法解决问题，购房者可以考虑换其他银行进行申请。     面对购房中的法律问题，及时咨询专业律师是关键。如果你在购房过程中遇到了困惑，法律网在这里，为你提供全面的法律支持和服务。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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