（一）私下买卖宅基地合同可以撤销。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
二、农村宅基地使用权纠纷案件的解决方式
（一）根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
１、协商解决。《土地管理法》第１６条第１款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
２、行政解决。《土地管理法》第１６条第２款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”
３、司法解决。《土地管理法》第１６条第３款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。”
三、宅基地买卖途径
（一）交换宅基地使用权。交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
（二）转让宅基地使用权。转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国土地管理法》
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