| 问题 | 房屋买卖税费新算法 |
| 释义 | ６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。 不到两年的情况——— １、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元； 教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元； 地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元； 副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元； 城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元； 印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元； 以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元； 非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元； 印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元； 另外还需要缴纳５元的权利许可证照费； 以上税费共计１．８２０５万元。 超过两年的情况——— 按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。 对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元. |
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