| 问题 | 人防车位租赁合同不能超20年 |
| 释义 | 徐先生：新房交房一次性收取一年的物业管理费，是不是不合理? 房师傅：根据规定，业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用由开发建设单位交纳。业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费用从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。物业服务合同有约定的，物业服务费用可以预收，预收时间不超过三个月。如物业企业存在违规收费问题，业主可向价格主管部门予以反映(电话：12358)。 李先生：小区把地下人防工程当车位卖，其中一期的签订70年合同，二期业主还有一年多才能收房就开始预售车位，签订20年合同，说到期自动续租，这是不是违规? 房师傅：经落实了解，小区一期地下为规划的车位，归开发商所有(预售合同中补充条款第十四条)，按照规划可以进行使用权出售;二期是地下人防工程，必要时政府征用，平时可以租赁使用，但租赁合同不能超过20年。 刘先生：外地户口在青岛承包的村委基本农田，受法律保护吗?如果被征用怎么补偿呢?承包地以后确权能却在自己名下吗? 房师傅：外地户口可以通过流转方式承包农村土地(包括基本农田)，合法经营权受法律保护;基本农田需经国务院批准方能征收;若被征收，补偿的相关事宜请您根据承包合同与被征地的农村集体经济组织协商解决;关于承包地的确权问题，建议请您咨询当地农业部门。 刘先生：市区天桥规划有吗?哪些地方要规划天桥? 房师傅：为完善本市过街设施建设，青岛市规划局在青岛市城市综合交通规划编制时对本市近期过街设施进行了统一研究。目前青岛市轨道交通工程正在进行建设，将结合轨道站点过街通道的建设对青岛市过街设施进行完善。 |
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