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问题	买小产权房需要什么条件
释义	一、买小产权房需要什么条件     买小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力，买小产权房是双方真实意思的表示，双方签订买卖合同后，就能买小产权房。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     (一)行为人具有相应的民事行为能力；     (二)意思表示真实；     (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。             　　二、买小产权房能办理房产证吗     首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。     因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。     所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。     其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。     因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。     最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。     如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。     具体而言，受有损失的买方可以主张如下：     1、要求退还全部房款；     2、要求赔偿房款的利息损失。      　　三、能否直接主张房产权     对房屋权属有争议的，利害关系人可以直接主张房屋产权，但需要提供相关证据支持。     《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。     第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。     以上就是法律网小编为大家整理的关于买小产权房需要什么条件的相关内容，希望对您有所帮助。 在我国法律中规定了涉及到小产权房的时候，买小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力，买小产权房是双方真实意思的表示，双方签订买卖合同后，就能买小产权房，具体的规定如上。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第两百三十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第两百三十四条
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