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问题	租赁车位合同有什么注意事项
释义	一、车位租赁合同需要注意的问题有哪些     １、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。     ２、车位是否有产权　必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。     查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。     ３、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。     ４、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。             　　二、买卖合同和租赁合同     １．买卖合同，是指是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     买卖合同的特征如下：     （１）　买卖合同是一方当事人转移标的物的所有权、另一方当事人支付价款的合同。     （２）　买卖合同是双务合同。     （３）　买卖合同是有偿合同。     （４）　买卖合同是诺成合同。     （５）　买卖合同是不要式合同。     ２．租赁合同，是指租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     租赁合同的特征如下：     （１）　租赁合同是转让财产使用权的合同。     （２）　租赁合同为有偿合同。     （３）　租赁合同为诺成合同。     （４）　租赁合同具有临时性。     （５）　租赁合同为继续性合同。      　　三、车位买卖还是租赁的区别     首先从总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。     常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种：     １．已经列入公摊面积的车位     只要列入了公摊，在法律上就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，该类车位不可以购买产权但可以租赁。     ２．人防车位     人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。     其次按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。     另外在约定租赁期限时要注意，依照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过分无效。     车位租赁合同需要注意租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任，查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性等等。以上便是法律网编辑为您找到的租赁车位合同有什么注意事项的相关内容。如果有其它的疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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