| 问题 | 买房纠纷慎选仲裁 已仲裁事件法院不再受理 |
| 释义 | 购买保险、房产时，在由商家准备好的格式合同中，一堆条款你会细读吗?记者近日从广州市中院组织的商事仲裁司法审查情况发布会上获悉，近3年来该院所收商事仲裁司法审查案件中，超过七成与不动产纠纷有关。“有些条款要用放大镜才能找得到。”广州市中院涉外商事庭庭长姚XX称，由于商事仲裁实行一裁终局制，仲裁结果法院一般不理，因此合同中是否选择以仲裁方式解决纠纷，消费者要格外留意。 认识误区，致仲裁后的官司量急升 商事仲裁，对许多民众来说是个陌生的事。通俗来说，它主要指从事经济贸易活动的双方，在自愿基础上达成协议，约定产生纠纷后提交非司法机构仲裁审理，以求解决纠纷的一种制度和方式。 商事仲裁的司法审查，则是指人民法院对上述仲裁的监督和控制。即或撤销，或承认和执行仲裁裁决。目前我国的仲裁司法审查主要包括对仲裁协议效力异议、撤销仲裁裁决，或不予执行裁决申请的审查。 商事仲裁与司法审判不同，它为了提高解决纠纷的效率，实行一裁终局制。然而在现实生活中，不少当事人对仲裁结果不满，往往认为还可以到法院打官司。“这是认识上的误区。”广州市中院副院长余明永称，为此许多当事人在签订合同时，对其中的仲裁条款未加留意，在发生纠纷后，才到法院申请确认仲裁协议无效。 余明永称，基于上述误区，从2011年至今，3年来广州市中院新收的仲裁司法审查案件每年增幅均超过20%，呈急速上升状态。 “法院一般不会理仲裁的事” 尽管法院负责对商事仲裁进行司法审查监督，但不代表当事人不满仲裁结果还可以通过打官司解决。“一般来说，法院不理仲裁的事。”广州市中院涉外商事庭庭长姚XX介绍，根据新修改的民诉法规定，法院只负责对商事仲裁的程序性问题进行审查，如没有仲裁协议、仲裁庭组成或程序违反法定程序、仲裁员在办案时有索贿受贿或徇私舞弊枉法裁决等情形。 至于仲裁员对法律适用是否准确，仲裁思路是否与法院法官审判思路有差距等，“这些实体方面的内容法院是不进行审查的”。姚XX介绍，商事仲裁与司法审判是两种平行解决纠纷的方式，前者讲究效率，后者的救济途径更完善，各有所长，“法院要尊重仲裁结果”。 仲裁后闹到法院，房产纠纷超七成 广州市中院披露，从2011年至今，该院共新收仲裁司法审查案件601件，结案503件，收案量与结案量均逐年递增。从仲裁案件所涉及的纠纷类型来看，主要涉及与不动产相关的纠纷，占72.16%，其次为合同纠纷，比例为26.22%。 从案件的审理结果来看，法院裁定撤销仲裁裁决和广州仲裁委员会重新仲裁的案件共27件，占同类结案数的8.49%；裁定不予执行仲裁裁决的案件6件，占同类结案数的7.79%；否认仲裁协议效力的案件共10件，占同类结案数的7.52%。 “这样的撤裁率，说明广州仲裁机构仲裁案件的专业水平较高，绝大多数申请均被驳回。”广州仲裁委发展部部长钟XX女士称，但自2012年开始，法院对该类案件作出的撤裁率和不予执行率有所上升。 案例 开发商逾期交楼涉违约要求确认仲裁协议无效被驳回 2011年1月27日，业主杜女士与广州某公司签订商品房预售合同，购买了后者位于越秀区环市东路的一处房产。双方在合同中第三十条约定，如发生争议，由当事人协商解决，协商不成的，按下列第一种方式解决：1.提交广州仲裁委仲裁；2.依法向人民法院起诉。之后，由于开发商与承建商之间存在纠纷，导致开发商逾期未能交楼。杜女士在维权时发现合同内既选的是仲裁条款，遂依此向广州仲裁委提出仲裁申请，获受理。 据广州市中院法官介绍，该案中开发商为了等待与承建商之间另一场官司的结果，以求明确了承建商的责任后，不用对杜女士承担违约责任，故设法拖延时间。开发商见仲裁委受理了纷争，担心一裁终局己方败诉，遂赶紧就与杜女士的仲裁一事诉至法院，并以“仲裁协议约定事项和范围不明确”为由，要求法院裁定合同中的仲裁协议无效。 广州市中院经审理认为，双方在合同中所列的仲裁协议条款是双方真实意思的表达，范围明确，故作出确认有效的最终裁定。据法官称，该案中法院也仅能就当事双方所提起仲裁的程序问题进行司法审查，对具体纠纷内容无权做出判决，具体内容还得由广州仲裁委进行审理。 法官提醒 买房买保险时，注意仲裁协议条款 广州市中院涉外商事庭庭长姚XX认为，商事仲裁不像诉讼那样具备完善的司法救济渠道，一旦裁决当事人再翻盘可能性很小，因此民众在买房买保险等签合同时，尤其要注意对协议解决纠纷方式的选择。 “在许多格式合同中，有关仲裁选择条款要用放大镜才能找到。”姚XX提醒，类似仲裁协议条款往往被夹在大量繁琐的格式条款中，消费者稍不注意就容易错失选择权利，等到发生纠纷了会很被动。是选择仲裁条款，还是选择诉讼条款，要谨慎。而钟XX则称，目前市场普遍所见的房产交易等格式合同中，房管局等主管单位都会要求开发商按照一定的标准制定合同，其中对解决纠纷模式的约定，会要求合同制定者提供选择项。 |
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