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问题	拿离婚证买房有优惠吗
释义	一、拿离婚证买房有优惠吗     在房屋限购政策下，有些人选择通过离婚的方式去购买房产。     1.虽然这样看似能够享受一些优惠，但实际上并非如此。     根据不同地区的政策，对于购买首套房有优惠税费的政策，因此，在配偶一方原来是有房产的情况的时候，如果再去购买房产就属于第二套房，无法享受地方首套房的优惠政策。     2.此外，一些夫妻为了规避法律享受税费优惠政策，甚至采取假离婚的方法。     虽然这样可以解除婚姻关系后原来没有房产的一方，可以享受购买首套房的优惠政策，但是这样的风险也是存在的，因为所谓的假离婚从法律上说是合法的解除了婚姻关系，不再受法律保护。     二、离婚购房手续与风险     在购房过程中，二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等环节。     1.政策性风险     房地产一直都是国家政策宏观调控的重点关注领域。     而这些调控政策也往往就是楼市的风向标。但政策的出台也就给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。     (1)比较常遇到的政策风险主要有信贷的变化，以及限购限贷政策的出台，导致丧失买房资格，或者抬高了买房的门槛。     (2)或者政府管制“捂盘销售”等行为，使得市场结构和预期都会发生积极变化等等。     2.市场风险     (1)房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约，相较于房价来说，房租往往更能反映区域的实际市场需求。     (2)当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。     (3)当市场中出现其他投资的替代效应时，比如金融投资的渠道不断拓宽，投资的产品越来越丰富，就会使得商品房投资受市场实际购买力、租金市场、交易成本风险大大提升。     3.开发商的风险     地产开发对于每一个房企来说，都要承担着巨大的风险。     而相较于品牌房企来说，普通的小开发商的抗风险能力要弱上很多，当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而“烂尾楼”也由此而生。          三、离婚后买房材料     离婚后要购买房产需要准备以下材料：     1.一般需要登记申请书；申请人身份证明；房屋权证书或者房地产权证书；证明房屋权发生转移的材料；离婚判决书或离婚协议书或离婚证。     2.房地产登记申请书；对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。     3.买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议。     4.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。     离婚购房看似有优惠，实则风险重重。如果你正在考虑离婚购房，请务必了解相关政策和法律风险，谨慎做出选择。如有更多疑问，欢迎在法律网留言咨询。
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