网站首页  词典首页

问题	没有过户的房屋购房协议有效吗
释义	一、没有过户的房屋购房协议有效吗     1.没有过户的房屋购房协议是有效的，但仅对房屋享有债权，而不发生物权变动的效力。     2.房屋未办理物权登记导致没有过户属于产权物权变动问题，并不影响购房协议的效力。     3.根据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能发生效力，但未经登记并不影响购房协议的效力。     因此，即使房屋未过户，购房协议仍然是有效的。     二、房屋买卖合同的效力     1.依法成立的房屋买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效。     2.房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，未办理房屋变更登记并不影响房屋买卖合同的效力。     3.合同生效应当具备以下要件：     (1)当事人必须具有相应的民事行为能力；     (2)意思表示真实；     (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     因此，即使房屋未过户，房屋买卖合同仍然有效，只是不能发生物权变动的效力。          三、购房协议能否撤回     签订购房协议后，是否可以撤回需要根据不同情况区别对待。     1.如果开发商在起诉前还未取得商品房预售许可证，那么房屋认购书就是无效的，定金需要退回。     2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。     3.如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。     4.如果双方都不存在违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。     5.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。     房屋交易涉及的法律问题复杂多样，你是否还有其他疑惑？欢迎在法律网提问，我们的法律小助手会为您提供专业解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
随便看	发生交通事故上诉法院审理后择日宣判一般是多久宣判 寻衅滋事罪能判缓刑吗 交通事故出院了以后复查费用由谁出 未成年寻衅滋事罪辩护词怎样写 非法买卖制毒物品罪立案标准 交通事故,对方次要责任不陪怎么办 脱逃罪与组织越狱罪区别有哪些 妨害公务罪如何减轻处罚 交通事故对方全责在家疗养有没有伙食费 聚众斗殴罪立案标准是怎样的 非法买卖制毒物品罪构成要件 交通事故9级伤残赔偿多少钱 非法行医罪法条规定有哪些 出交通事故后多少天可以提车 协助组织卖淫罪怎么认定 聚众持械劫狱罪立案标准 2020交通事故赔偿标准 贩毒人员住所查获毒品的性质如何认定 交通事故赔偿保险公司审批下来责任方钱拿了不赔怎么办 因聚众斗殴被判寻衅滋事罪刑事拘留多久 组织淫秽表演怎么处理 交通事故对方全责保险公司怎么赔 店主涉嫌传播淫秽物品罪遭逮捕究竟怎么回事 机动车与摩托车交通事故责任认定是怎么规定的 交通事故不去处理会怎样 奴隶制度 奴隶制民主 奴隶制法 奴隶制法的特点 奴隶制社会地方基层管理体制 奴隶制社会地方行政管理体制 奴隶社会 奴隶社会劳动关系 奴隶贩卖 好人内阁 好人政府 好洛仆 妇女公约 妇女参政权 妇女受雇用于各种矿场井下公约 妇女合法权益 妇女地位委员会 妇女官品 妇女政治权利公约 妇女政治权利公约 妇女权利 妇女的平等地位和她们对发展与和平的贡献的墨西哥宣言 妇女章 妊娠鉴定 妥当性和正当性

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。